« Copropriétaires, votre sécurité est entre vos mains. »

Un nombre croissant de copropriétés possèdent des portails, des barrières électriques et des interphones… La loi n°2021-1520 du 25 novembre 2021 a facilité l'accès pour les forces de police et les services d'urgence. La police, la gendarmerie et les sapeurs-pompiers ont un accès constant à la copropriété sans avoir besoin d'une autorisation.

Auparavant, lors de l’assemblée générale, la permission d'accéder aux parties communes de l'immeuble était décidée par un vote à la majorité simple (art. 24). Seule l'approbation de la police municipale reste désormais liée à un vote en assemblée générale. Avec cette loi, les copropriétaires doivent s’engager à rendre l’accès possible.

Lors du vote de la fermeture de la copropriété, les thématiques abordées concernent les coûts de l’entretien, les réparations, l’esthétisme… On pense moins à l’accès aux services de secours.

L’installation de tous ces systèmes : portails, barrières levantes et badges Vigik, interphones… peut grandement allonger le temps d’intervention des secours, tout comme elle peut freiner l’accès aux intervenants médicaux (infirmier(e)s, laboratoire d’analyse, …). J’ai deux exemples concrets à vous communiquer, dont un qui m’a particulièrement touchée et que je tenais à vous partager dans un but préventif :

J’ai vu des membres de laboratoires d’analyses sanguines qui ne pouvaient pas entrer avec leurs voitures dans une résidence sécurisée. La conséquence directe est la non-exécution ou le décalage de la prestation.

Dans une résidence, l’aidante d’une personne handicapée a appelé les pompiers en urgence en soirée. Ils n'ont pu rentrer. Ils sont restés bloqués derrière le portail pendant plus de 10 minutes. Sans la bienveillance d’un voisin qui, de son balcon, a vu les pompiers faire le tour, et qui leur a ouvert à distance. Ils n’auraient pas pu venir secourir la personne. En effet, le portail n’a pas de clés d’accès pour les pompiers.

Je pourrais vous parler des conséquences liées, en termes d’assurance et de droits pour le syndicat des copropriétaires, de toutes ces situations qui peuvent avoir des effets dramatiques, juridiquement, financièrement et surtout humainement. Je préfère dans cet article faire de la prévention, de la protection.

Trop souvent, les membres du conseil syndical, et plus généralement les copropriétaires, pensent que « L’accès aux pompiers est inclus dans les options existantes. Celles qui permettent au bon fonctionnement du portail ou des barrières levantes ». Ils ne posent pas assez de questions. Ils pensent que les pompiers ont un dispositif d’ouverture spécifique. Cet accès pompier n’est pas obligatoirement installé sur tous les systèmes. Surtout sur ceux qui sont automatisés.

Le système permettant aux pompiers d’accéder à une copropriété est une clé triangle. Il génère un surcoût à la commande. Beaucoup de sociétés vendant des portails ne sont pas les fabricants. Dès lors, les revendeurs ne le mettent pas forcément en avant.

Lorsqu’une copropriété veut installer un portail, une barrière, il est donc fondamental de faire une analyse rigoureuse des besoins, des attentes, des habitants qui composent votre résidence. Chaque bien est unique. Les membres du conseil syndical doivent bien définir ce qu’ils veulent en termes d’accès aux secours.

Les pompiers sont là pour nous.

Ils sont formés à s’adapter, mais ils ne peuvent le faire contre vents et marées. Trop souvent, les pompiers doivent actionner la sirène pour qu’on leur ouvre le portail ou la barrière. Ils sont trop souvent bloqués à l’extérieur. Ils sont en possession des outils pour ouvrir les accès dit « normaux », mais lorsqu’ils font face à des systèmes automatisés. C’est beaucoup plus complexe. C’est un problème qui devient bien trop fréquent pour eux.

Nous pourrions proposer aux communes, aux responsables des services de l’État, aux syndics… la création pour les pompiers d’un passe universel et dédié à eux seuls. Un passe qui permette d’aussi bien rentrer via un portail, un interphone ou une serrure Vigik. Pour qu’ils ne soient plus gênés lors de leurs interventions.

Pour notre bien à tous, nous pouvons les aider, tous ensemble. C’est à nous d’anticiper, de leur faciliter l’accès.

Tous et toutes sommes concernés sans exception.

Votre sécurité est un prérequis essentiel.

FC3 vous accompagne afin que vous puissiez connaître les règles en termes d’accès, de sécurité… Il existe de nombreuses actions à mener pour que les copropriétés soient sûres et accessibles. Dès à présent, contactez moi.